Mutui surroga dicembre 2016: le migliori offerte di mutuo del momento

Ricorrere ai mutui surroga significa scegliere una soluzione che, attualmente, può rappresentare una strada valida per tantissimi clienti che hanno acceso un mutuo negli anni scorsi e che lo stanno rimborsando a condizioni poco favorevoli. Nell’ultimo anno sono infatti cambiate notevolmente le cose per quanto riguarda il mercato immobiliare, grazie anche alla politica favorevole della BCE che ha portato a un drastico abbassamento dei tassi. Il risultato? Che chi compra casa oggi si trova a rimborsare rate con un tasso dell’1% circa, mentre chi ha già in corso un piano di ammortamento affronta un interesse decisamente più oneroso, che può arrivare addirittura al 6%. In questi casi la surroga può cambiare molto le cose.

Il vantaggio della surroga, operazione totalmente gratuita

Il ricorso a mutui surroga, dal 2007 a questa parte, può essere molto vantaggioso. Da quando è stata varata la Legge Bersani, infatti, si tratta di un’operazione assolutamente gratuita. Tutte le spese inerenti il trasferimento del mutuo in corso sono infatti a carico della nuova banca, tecnicamente nota come ‘banca surrogante’.

Surroga del mutuo: le soluzioni più convenienti

Ma quali sono le soluzioni attualmente più convenienti per chi vuole accedere a mutui surroga? Facciamo un esempio concreto. Supponiamo una richiesta di surroga effettuata alla fine del mese di novembre per il trasferimento di un mutuo a tasso fisso di 150.000€ richiesto da un impiegato per un immobile che ne vale 280.000. Il mutuo dura 20 anni. Tenendo fermi questi parametri, la soluzione più economica sul mercato risulta il Mutuo Domus Fisso di Banca Intesa, che propone una rata di 734,21€, con TAN e TAEG pari rispettivamente all’1,65 e all’1,75%.

Interessante è anche il prodotto di Cariparma che, con i medesimi parametri di partenza, presuppone una rata di 738,40€, con TAN fisso e TAEG corrispondenti pari all’1,7 e all’1,75%.

Surroga con gestione online: la proposta di Hello Bank

Chi vuole usufruire dei vantaggi di una gestione online ha a disposizione anche un’alternativa di mutui surroga legata ad Hello Bank, un istituto di credito che consente di completare molte pratiche da dekstop o dall’app dedicata. In questo caso si parla del piano Hello! Home Fisso che, se si considerano ancora una volta i parametri relativi al mutuo di 150.000€ della durata di 20 anni, per il tasso fisso prevede una rata mensile di 737,70€, con TAN dell’1,70 e TAEG dell’1,76%.

Cosa conviene se invece si punta verso il tasso variabile, con l’obiettivo di usufruire dei vantaggi dei ribassi? In questo caso è conveniente la proposta di Banca Dinamica, che prevede un mutuo con una rata mensile da 692,25€, con TAN e TAEG corrispondenti all’1,04%. In questo caso il cliente ha la possibilità di accedere a un finanziamento pari all’80% del valore dell’immobile e di aprire il conto corrente a zero spese.